Пазарът на ваканционни жилища в Гърция продължава да се развива с бързи темпове, като силният интерес от чуждестранни купувачи води до ново поскъпване на имотите, особено при новото строителство и луксозните вили край морето.
Според данни на компанията Elxis – At Home In Greece цените на ваканционните жилища са се увеличили с 10,8% през първите четири месеца на 2026 г. Средната цена вече достига 3398 евро на квадратен метър при 3067 евро за същия период на миналата година.
Най-сериозен ръст се отчита при новопостроените имоти. Средната стойност на сделките с нови ваканционни жилища е нараснала с 12,5% и вече достига 507 427 евро, докато средната цена на квадратен метър се е повишила до 4245 евро.
Основният интерес е насочен към модерни жилища с висока енергийна ефективност, басейни, просторни открити площи и възможност за краткосрочно туристическо отдаване под наем. Купувачите идват предимно от Северна Европа и Съединените щати, като търсят както ваканционен дом, така и инвестиция с перспектива за доходност.
При по-старите жилища се наблюдава различна тенденция. Макар цената на квадратен метър да се е увеличила с близо 9%, средната стойност на сделките е намаляла с 13,3%. Това показва, че купувачите все по-често се насочват към по-малки имоти, за да ограничат общия размер на инвестицията си.
Крит остава най-предпочитаната дестинация за чуждестранните инвеститори. Средната цена на ваканционните имоти на острова е достигнала 456 600 евро, което представлява увеличение от 3,3% спрямо същия период на миналата година. Най-голям интерес продължават да предизвикват вилите с морска панорама и възможност за туристическа експлоатация.
Според експертите се променя и профилът на купувача. Ако преди няколко години повечето сделки са били в диапазона между 300 000 и 350 000 евро, днес все повече инвеститори търсят имоти на стойност над 500 000 евро. Най-желани са новопостроените вили с частни басейни, просторни дворове и гледка към морето.
Пазарните анализатори посочват, че Гърция остава конкурентоспособна спрямо други средиземноморски държави, тъй като подобни имоти в редица западноевропейски страни струват значително повече. Именно това, заедно с възможността за доходи от краткосрочни наеми и бъдеща капиталова печалба, продължава да привлича чуждестранни купувачи към гръцкия пазар на ваканционни имоти.
Българските граждани продължават да бъдат сред най-активните чуждестранни купувачи предимно към Северна Гърция и крайбрежните райони в близост до българската граница.
Най-предпочитани остават Халкидики, Кавала, Тасос, Аспровалта, Неа Врасна, Солун и Александруполис.
Най-силен остава интересът към Халкидики, където българи купуват както апартаменти в курортните селища, така и самостоятелни къщи и вили в близост до морето. Все повече сделки се реализират и в района на Солун, където купувачите търсят инвестиционни имоти с добра доходност.
Пазарни анализатори отчитат, че след присъединяването на България към Шенген по сухопътните граници интересът към гръцкия имотен пазар допълнително се е засилил. Улесненото пътуване и добрата транспортна свързаност правят Северна Гърция предпочитана дестинация както за ваканционни имоти, така и за дългосрочни инвестиции.
Тенденцията съвпада с общото поскъпване на ваканционните имоти в Гърция. Данните показват, че през първите месеци на 2026 г. цените на ваканционните жилища са нараснали с над 10%, като най-голям ръст се отчита при новото строителство и луксозните имоти край морето.
Експерти посочват, че българските купувачи продължават да виждат гръцките имоти не само като място за отдих, но и като дългосрочна инвестиция с потенциал за доходност и увеличение на стойността във времето.
